サンパーク足立妙見通レジデンス
福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8-16 | 築4年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の42.8万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、3年間で12.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
53.5〜89.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×4.146
補正係数 ×4.146
代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,668万円です。2LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均2,668万円です。
2LDK
3,354万
2件
3LDK
2,668万
6件
4LDK
3,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,354万 | 3,220万 | 3,488万 |
| 3LDK | 6件 | 2,668万 | 2,244万 | 2,983万 |
| 4LDK | 3件 | 3,036万 | 2,650万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（42.1万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
42.1万/㎡
4-7階
3件
38.5万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
妙見通りバス停駅
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク足立妙見通レジデンス | 2022 | 36戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| サンライフ熊本ザ・ファースト | 2013 | 71戸 | - | - |
| グランドパレス足原 | 1997 | 24戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| イマージュアークヒルズ足原 | 2002 | 14戸 | 18.9万 | 1,680万 |
| エクレール足原 | 2001 | 26戸 | - | - |
| クローバーマンション足立 | 1980 | 22戸 | 4.8万 | 348万 |
| アーティックスエグゼ小倉 | 1999 | 35戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| リヴィエール足原2 | 1998 | 39戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| サンリヤン足立橋 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| リヴィエール足原 | 1987 | 45戸 | - | - |
| オリエンタル小倉北 | 1991 | 26戸 | 8.1万 | 497万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 40.8万 | 37.3万 |
| 3LDK | - | 43.6万 | 38.9万 | - |
| 2LDK | 42.8万 | 42.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。