エメラルドマンション熊谷町
福岡県北九州市小倉北区熊谷4丁目16-12 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均678万円です。4LDKが最も高く平均678万円、4DKは平均290万円です。
3LDK
315万
2件
4DK
290万
6件
4LDK
678万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 315万 | 315万 | 315万 |
| 4DK | 6件 | 290万 | 138万 | 402万 |
| 4LDK | 10件 | 678万 | 228万 | 902万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区熊谷4丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 103.78m² |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
城野駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩20分直線1.5km
北方駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩20分直線1.6km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立南丘小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション熊谷町 | 1989 | 28戸 | 3.8万 | 280万 |
| グリーンタウン南小倉タウンハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| フジエホワイトローザ熊谷 マンション 南丘小・南小倉中学校 | 1990 | 58戸 | - | - |
| フジエホワイトローザ熊谷 | 1990 | 58戸 | - | - |
| オークランド南小倉 | 1997 | 57戸 | 24.0万 | 1,698万 |
| 山内ヴィラージュ小倉 | 1995 | 81戸 | 11.8万 | 880万 |
| ホワイトパレス南小倉 | 1987 | 42戸 | 18.5万 | 1,580万 |
| エメラルドマンション篠崎八幡前 | 1985 | 30戸 | 4.5万 | 280万 |
| エメラルドマンション南小倉A棟 | 1982 | 50戸 | 5.8万 | 400万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 2.0万 | 5.0万 | 4.1万 |
| 4LDK | - | 9.4万 | 7.2万 | 7.5万 | 7.5万 | 6.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 298万 | 4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 330万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 340万 | 4.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 398万 | 5.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 590万 | 5.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 630万 | 6.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 148万 | 1.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 248万 | 3.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 489万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。