アーバン片野
福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23-7 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には88,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均1,154万円、3LDKは平均875万円です。
2LDK
1,154万
2件
3LDK
875万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,154万 | 1,154万 | 1,154万 |
| 3LDK | 8件 | 875万 | 612万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（9.8万円）と比べて7.8万円（+79.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
9.8万/㎡
4-7階
3件
20.8万/㎡
8階以上
2件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 72.29m² |
| 分譲会社 | 熊谷建設 |
| 施工会社 | 熊谷建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩5分直線392m
城野駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩7分直線521m
片野駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩17分直線1.3km
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| サンリヤン城野 | 2009 | 67戸 | - | - |
| ダイナコート小倉城野 | 1990 | 56戸 | - | - |
| ユートクコーポ城野 | 1973 | 45戸 | 6.3万 | 495万 |
| ピュアシティ片野 | 1985 | 37戸 | 15.8万 | 328万 |
| ミリオンコーポラス三萩野 | 1972 | 53戸 | 6.0万 | 298万 |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| ブルーハイツ片野 | 1972 | 28戸 | 4.4万 | 200万 |
| グランディール富士見 | 2003 | 35戸 | 23.6万 | 1,800万 |
| ペルル城野駅前 | 2002 | 27戸 | 19.3万 | 1,390万 |
| カーサ三萩野 | 1975 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 9.2万 | 18.7万 | 17.6万 | 17.6万 | 11.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。
3LDK
64,000〜88,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。