土居ビルコープ野村大手町

福岡県北九州市小倉北区大手町3-1 | 築46年 | 67戸

推定相場

土居ビルコープ野村大手町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、9年間で106.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.7万円/㎡

レンジ

11.5〜14.0万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均992万円です。1SLDKが最も高く平均1,861万円、4DKは平均847万円です。

３ＬＤＫ

18件

992万

２ＬＤＫ

4件

1,577万

４ＬＤＫ

7件

864万

1SLDK

3件

1,861万

3LDK

9件

989万

4DK

2件

847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	992万	303万	1,700万
２ＬＤＫ	4件	1,577万	1,289万	1,946万
４ＬＤＫ	7件	864万	574万	1,517万
1SLDK	3件	1,861万	1,784万	1,900万
3LDK	9件	989万	722万	1,313万
4DK	2件	847万	840万	854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（19.7万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.7万/㎡

6件

6-10階

14.6万/㎡

6件

11-20階

19.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町3-1
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	67.46m² ～ 70.56m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大成建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩13分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
土居ビルコープ野村大手町	1980	67戸	26.9万	1,900万
リビオ大手町グランエンブレム	2006	145戸	34.8万	3,150万
アーティックス大手町	1990	88戸	-	-
サンライフ勝山公園セントラルシティ	2016	74戸	40.2万	3,100万
サンコーポ大手町	1980	36戸	8.3万	480万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
ジェネラス小倉センターステージ	2001	55戸	40.4万	2,398万
小倉タワー	2007	147戸	91.2万	10,800万
ルミエール大手町ツインフェアリー	2003	55戸	34.8万	2,780万
シャルム中島	1988	36戸	-	-
ライブスクエア大手町	2020	131戸	45.2万	3,300万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
830万円	67.46㎡	12.3万円	3LDK	-	南
1,290万円	67.46㎡	19.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	26.9万	26.9万
3LDK	13.1万	11.1万	13.6万	15.8万	16.2万	18.1万	-
4DK	-	-	-	-	13.3万	13.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,900万	26.93万/㎡
2026年1月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,900万	26.93万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	910万	13.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,900万	26.93万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	4DK	65㎡〜	900万	13.35万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	13.35万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	920万	13.64万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.12万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,035円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,035円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。