サンライフ香春口

福岡県北九州市小倉北区江南町3-21 | 築28年 | 65戸

推定相場

サンライフ香春口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2025年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

30.4〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×2.083

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,597万円です。4LDKが最も高く平均1,635万円、3LDKは平均1,597万円です。

3LDK

19件

1,597万

4LDK

7件

1,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,597万	1,252万	2,029万
4LDK	7件	1,635万	1,505万	1,713万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

2件

4-7階

23.1万/㎡

12件

8階以上

20.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区江南町3-21
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	54.31m² ～ 78.56m²
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩6分

🚉

旦過駅

北九州モノレール

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ香春口	1998	65戸	28.5万	2,000万
ライオンズマンション小倉駅南第3	1992	60戸	-	-
コープ野村香春口	1980	27戸	5.9万	490万
サンライフ浅香	1996	89戸	-	-
ライオンズマンション小倉駅南第2	1991	62戸	-	-
アースコート小倉香春口	2008	91戸	27.8万	1,698万
グランドパレス小倉香春口	2014	79戸	37.1万	3,580万
コーポラス今川	1980	14戸	-	-
ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン	2008	140戸	29.6万	2,980万
サンローレルみはぎの	1990	45戸	14.2万	1,150万
扇レジデンス	1979	22戸	10.2万	250万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	70.12㎡	25.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2026
3LDK	21.2万	-	21.2万	19.1万	24.9万	22.0万	21.0万	28.5万
4LDK	21.6万	20.1万	20.1万	-	-	19.3万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.53万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.41万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.53万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.37万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.53万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.97万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.95万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.55万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.26万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.97万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.55万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.52万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.68万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.52万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,620万	20.87万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.23万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.11万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,321円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,405円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,499円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,527円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,241円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,410円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,241円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,187円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,217円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,247円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,198円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,232円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,484円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,410円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,484円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。