メゾンモンブラン森下
福岡県北九州市八幡西区森下町26-3 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンモンブラン森下全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2024年は12.4万/㎡へ、7年間で14.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 79.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均1,105万円です。4LDKが最も高く平均1,105万円、3LDKは平均842万円です。
3LDK
842万
6件
4LDK
1,105万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 842万 | 754万 | 945万 |
| 4LDK | 7件 | 1,105万 | 857万 | 1,335万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区森下町26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 79.35m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンモンブラン森下は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンモンブラン森下 |
1989年 | 10階建 | 20戸 | 11件 | 13.81万 | - | - |
|
2 メゾンモンブラン森下2 |
1998年 | 7階建 | 16戸 | 2件 | 14.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立竹末小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン森下 | 1989 | 20戸 | 13.8万 | 890万 |
| メゾンモンブラン竹末 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 穴生ハイマート | 1979 | 28戸 | 2.2万 | 180万 |
| グリーンハイツ今池 | 1981 | 35戸 | 2.3万 | 150万 |
| サンヴェルシア鷹の巣 | 2019 | 11戸 | 24.3万 | 2,498万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| アーティックス今池 | 1992 | 52戸 | - | - |
| ダイナコート鷹の巣 | 1991 | 31戸 | - | - |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| サンモリッツ鷹の巣 | 1984 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 13.4万 | - | 17.2万 | 12.4万 |
| 3LDK | 12.8万 | 13.5万 | 13.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。