グリーンハイツ第一引野
福岡県北九州市八幡西区別当町20-6 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
509万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 509万 | 330万 | 873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.9万円で、1-3階（5.8万円）と比べて4.1万円（+70.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
5.8万/㎡
4-7階
14件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別当町20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩7分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ第一引野 | 1983 | 31戸 | 4.4万 | 298万 |
| エクレール引野 | 1984 | 28戸 | 6.8万 | 430万 |
| グリーンハイツ第2引野 | 1983 | 23戸 | 3.9万 | 235万 |
| メゾンモンブラン京良城 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 茶売団地 | 1975 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地4号棟 | 1975 | 50戸 | 3.4万 | 230万 |
| ホワイトキャッスル京良城 | 1990 | 91戸 | - | - |
| サンパーク引野2 | 1996 | 60戸 | 18.3万 | 1,650万 |
| スカンジナビア茶売 | 1991 | 22戸 | 3.8万 | 290万 |
| 茶売団地3号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 63.85㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 5.7万 | 5.7万 | 5.7万 | 8.0万 | 9.2万 | 10.6万 | 4.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 588万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 588万 | 9.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。