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サンライフ鳴水

福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライフ鳴水全体の相場です（成約 75件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライフ鳴水
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（11.8万円）を58.2%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で95.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2020年には69,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
12.7〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 731件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・28件）で、平均929万円です。3LDKが最も高く平均1,165万円、2LDKは平均735万円です。
2LDK
7件
735万
2SLDK
2件
794万
3LDK
27件
1,165万
4DK
9件
748万
4LDK
28件
929万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 735万 646万 851万
2SLDK 2件 794万 775万 812万
3LDK 27件 1,165万 716万 1,873万
4DK 9件 748万 535万 886万
4LDK 28件 929万 677万 1,598万

階数別の㎡単価

1-3階
13.7万/㎡
28件
4-7階
14.5万/㎡
38件
8階以上
13.7万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18
築年月1991-04（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数104戸
専有面積61.93m² ～ 113.22m²
管理会社ニッセンホーム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サンライフ鳴水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 75件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンライフ鳴水 		1991年 11階建 104戸 75件 12.6万 8件 2件
302 1991年 11階建 104戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分
🚉
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
徒歩21分

学区情報

小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ鳴水 1991 104戸 18.7万 1,598万
サンハイツ鳴水 1978 15戸 8.8万 489万
明和コーポ 1974 17戸 16.0万 1,200万
ホワイトキャッスル東鳴水 1986 40戸 7.9万 598万
ソリーナ神原 2000 29戸 27.1万 1,920万
サンパーク南八千代 1995 31戸 18.6万 1,598万
ソネット黒崎 1995 79戸 14.1万 1,290万
日生コーポラス 1974 52戸 5.0万 300万
アメニティ東鳴水 2013 31戸 - -
ロイヤルシャトー 1974 7戸 - -
ミリオンコーポラス白藤 1978 50戸 3.4万 200万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 76.59㎡ 19.5万円 3LDK - 南西
1,598万円 85.51㎡ 18.7万円 4LDK - -

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.3万 13.3万 - 14.3万 - 16.7万 10.3万 18.7万
3LDK 16.8万 16.6万 21.0万 18.6万 14.6万 11.3万 22.1万 22.1万
2LDK 12.1万 11.5万 11.3万 - - - - -
4DK 12.6万 8.7万 11.6万 - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,598万 18.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 880万 10.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 810万 11.3万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.77万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,398万 20.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 850万 12.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.58万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 850万 12.6万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.29万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 968万 15.64万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 968万 14.54万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.07万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 968万 15.64万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 740万 8.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2021年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 720万 11.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.32万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 940万 12.28万/㎡
2020年10月 4〜6階 4DK 65㎡〜 580万 8.6万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 840万 12.84万/㎡
2020年4月 4〜6階 4DK 65㎡〜 580万 8.76万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 15.07万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 898万 11.73万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.46万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.05万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,298万 18.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.6万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,148万 16.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,148万 16.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 760万 10.6万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 780万 9.94万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。
2SLDK
69,000円
68,000〜70,000円
2LDK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 68,000円 1,039円/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2017年10月 4〜6階 4DK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,098円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2015年4月 10〜11階 5LDK 100㎡〜 105,000円 1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。