スカンジナビア茶売
福岡県北九州市八幡西区茶売町9-8、18 | 築35年 | 1棟
推定相場
スカンジナビア茶売
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.8万円。周辺エリア平均（3.7万円）を2.6%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より75.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、12年間で44.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では67.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
13.4〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均555万円です。3LDKが最も高く平均555万円、4LDKは平均383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 386万 | 284万 | 540万 |
| 3LDK | 14件 | 555万 | 265万 | 890万 |
| 4LDK | 3件 | 383万 | 321万 | 428万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区茶売町9-8、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 80.50m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
スカンジナビア茶売は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 23件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 6階建 | 22戸 | 23件 | 5.99万 | - | 1件 |
| B棟 | 1991年 | 6階建 | 22戸 | 1件 | 5.99万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカンジナビア茶売 | 1991 | 22戸 | 3.8万 | 290万 |
| スカンジナビア茶売A棟 | 1991 | 22戸 | - | - |
| エメラルドマンション茶売 | 1982 | 48戸 | 7.5万 | 480万 |
| 茶売団地 | 1975 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地4号棟 | 1975 | 50戸 | 3.4万 | 230万 |
| 茶売団地3号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地1号棟 | 1973 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
| メゾンモンブラン京良城 | 1989 | 16戸 | - | - |
| エクレール幸神 | 1984 | 118戸 | - | - |
| コーポランド幸神2 | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| リヴィエール小鷺田 | 2002 | 39戸 | 22.4万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 80.5㎡ | 5.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 5.6万 | 3.8万 |
| 3LDK | 7.2万 | - | 6.9万 | 4.7万 | 4.6万 | 11.8万 | - | - |
| 3DK | - | 7.8万 | 5.2万 | 5.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 290万 | 3.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 849万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 5.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。