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TOP›福岡県›北九州市八幡西区›鷹の巣›ラ・レジダンス・ド・サントゥール

ラ・レジダンス・ド・サントゥール

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5 | 築36年 | 92戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・サントゥール
最新データ 2026年2月
売買84件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（13.9万円）より34.9%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,800円から2025年には21,167円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 724件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・75件）で、平均191万円です。1Kが最も高く平均191万円、1Rは平均187万円です。
1R 8件 187万円
1K 75件 191万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 187万 159万 220万
1K 75件 191万 107万 286万

階数別の㎡単価

1-3階 10.9万/㎡ 32件
4-7階 9.8万/㎡ 35件
8階以上 10.5万/㎡ 17件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数92戸
専有面積14.59m² ～ 25.56m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
穴生駅
筑豊電気鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・サントゥール 1990 92戸 9.1万 180万
ブロッサム鷹の巣 1992 14戸 14.6万 1,070万
ライオンズマンション鷹の巣公園 1992 34戸 - -
パレス鷹ノ巣 1988 41戸 - -
ビバライフ鷹の巣 1981 48戸 14.9万 950万
サンモリッツ鷹の巣 1984 23戸 - -
山内ヴィラージュ鷹の巣 1991 46戸 19.9万 1,398万
サンパーク鷹の巣3 2015 27戸 - -
ダイナコート鷹の巣 1991 31戸 - -
ミリオンコーポラス鷹の巣 1974 24戸 7.3万 490万
鷹巣センチュリー21 1991 58戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
160万円 14.55㎡ 11万円 1K - 南東
180万円 18.24㎡ 9.9万円 1K - 南東
240万円 25.56㎡ 9.4万円 1K - 南東
240万円 23.29㎡ 10.3万円 1K - -
250万円 18.24㎡ 13.7万円 1K - -

売買データ分析（84件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 10.0万 11.4万 8.6万 8.1万 9.5万 10.6万 9.2万 8.8万
1R - 9.6万 7.5万 - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 180万 9.06万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 170万 8.56万/㎡
2025年6月 低層 1K 10㎡〜 180万 12.34万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.07万/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 130万 6.55万/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 140万 7.05万/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 200万 10.07万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 155万 9.57万/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 150万 7.72万/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 150万 8.53万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 190万 9.56万/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 200万 10.07万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.07万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 199万 10.01万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.07万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 150万 8.23万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 150万 7.55万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 260万 13.08万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 120万 6.04万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 180万 9.06万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 120万 6.04万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 140万 7.05万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 160万 8.43万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 210万 10.57万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 170万 8.56万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 170万 8.56万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.55万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.5万/㎡
2020年6月 中層 1K 15㎡〜 160万 8.05万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.07万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 190万 7.44万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 140万 7.05万/㎡
2020年1月 高層 ー 15㎡〜 330万 20.38万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 190万 9.56万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 191万 9.61万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.07万/㎡
2019年6月 高層 1K 25㎡〜 200万 7.83万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 160万 9.88万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 190万 9.56万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 190万 9.56万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 191万 9.61万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 190万 9.56万/㎡
2019年11月 高層 1K 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 190万 9.56万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額21,325円。1Kなら月額21,325円が相場です。
ワンルーム 21,358円 17,000〜33,000円
1R 22,000円 17,500〜28,000円
1K 21,325円 12,000〜38,000円
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 28,000円 1,095円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 20,000円 1,006円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 978円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 18,000円 1,111円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,183円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 19,000円 1,173円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 17,000円 855円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 15,500円 957円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,006円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 956円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 17,000円 1,049円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 19,000円 1,173円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,056円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 20,000円 1,006円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,006円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 17,000円 1,049円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,174円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,183円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,006円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 19,000円 956円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 19,000円 1,173円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 956円/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 25,000円 978円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,056円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,660円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 26,000円 1,017円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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