コーポ高千穂
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-10 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、10年間で57.8%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.0〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 50.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,020万円、3LDKは平均246万円です。
３ＬＤＫ
1,020万
6件
２ＬＤＫ
648万
2件
2DK
415万
6件
2LDK
251万
4件
3LDK
246万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,020万 | 866万 | 1,108万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 648万 | 601万 | 695万 |
| 2DK | 6件 | 415万 | 323万 | 513万 |
| 2LDK | 4件 | 251万 | 205万 | 275万 |
| 3LDK | 9件 | 246万 | 143万 | 351万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.44m² ～ 68.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| ダイナコート鷹の巣 | 1991 | 31戸 | - | - |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| サンヴェルシア鷹の巣 | 2019 | 11戸 | 24.3万 | 2,498万 |
| サンモリッツ鷹の巣 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.5万 | 5.1万 | 4.5万 | 3.3万 | 2.2万 | 2.5万 |
| 2LDK | - | - | 4.8万 | 5.9万 | 5.8万 | - | 5.1万 |
| 2DK | 9.0万 | 7.8万 | - | 6.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168万 | 2.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 248万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 395万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。