山内ヴィラージュ鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目11-10 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、11年間で61.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均374万円です。2LDKが最も高く平均1,094万円、１Ｒは平均194万円です。
２ＤＫ
529万
2件
２ＬＤＫ
543万
8件
３ＬＤＫ
888万
9件
１Ｋ
374万
15件
１Ｒ
194万
2件
４ＬＤＫ
1,048万
3件
2LDK
1,094万
2件
3LDK
1,050万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 529万 | 447万 | 610万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 543万 | 242万 | 1,050万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 888万 | 490万 | 1,235万 |
| １Ｋ | 15件 | 374万 | 101万 | 2,673万 |
| １Ｒ | 2件 | 194万 | 191万 | 196万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,048万 | 606万 | 1,633万 |
| 2LDK | 2件 | 1,094万 | 1,075万 | 1,113万 |
| 3LDK | 7件 | 1,050万 | 615万 | 1,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
15.9万/㎡
4-7階
5件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 94.11m² |
| 分譲会社 | 山内興産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
萩原小学校
中学校
穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| サンモリッツ鷹の巣 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ダイナコート鷹の巣 | 1991 | 31戸 | - | - |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,040万円 | 77㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.1万 | 14.3万 | 13.9万 | 16.3万 | 19.9万 |
| 4LDK | - | - | 12.5万 | - | 14.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。