ビバライフ鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目4-40 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均858万円です。2SLDKが最も高く平均889万円、4DKは平均469万円です。
2SLDK
889万
2件
3LDK
858万
19件
4DK
469万
13件
4LDK
873万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 889万 | 889万 | 889万 |
| 3LDK | 19件 | 858万 | 624万 | 1,298万 |
| 4DK | 13件 | 469万 | 276万 | 759万 |
| 4LDK | 6件 | 873万 | 462万 | 1,167万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
12.4万/㎡
4-7階
19件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 86.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ鷹の巣 | 1981 | 48戸 | 14.9万 | 950万 |
| パレス鷹ノ巣 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷹の巣公園 | 1992 | 34戸 | - | - |
| ブロッサム鷹の巣 | 1992 | 14戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
| イデアルコート鉄竜A | 2006 | 23戸 | - | - |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| サンモリッツ鷹の巣 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 63.73㎡ | 12.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 10.7万 | 10.7万 | 18.3万 | 16.1万 | - | 15.6万 | 14.9万 |
| 4DK | 8.3万 | 7.4万 | - | - | - | 4.3万 | 6.8万 | 6.8万 |
| 4LDK | - | 6.2万 | 13.2万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 4.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。