サンパーク木屋瀬
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目25-18 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンパーク木屋瀬全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均1,079万円です。3LDKが最も高く平均1,079万円、４ＬＤＫは平均889万円です。
３ＬＤＫ
972万
2件
４ＬＤＫ
889万
5件
3LDK
1,079万
18件
4LDK
1,068万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 972万 | 912万 | 1,031万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 889万 | 789万 | 1,010万 |
| 3LDK | 18件 | 1,079万 | 713万 | 1,380万 |
| 4LDK | 6件 | 1,068万 | 759万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（13.6万円）と比べて6.7万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
13.6万/㎡
4-7階
8件
14.2万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 81.37m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンパーク木屋瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンパーク木屋瀬 |
1990年 | 7階建 | 28戸 | 10件 | 12.8万 | 16件 | - |
|
3 サンパーク木屋瀬3 |
1994年 | 8階建 | 55戸 | 14件 | 18.2万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木屋瀬駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立木屋瀬小学校
中学校
北九州市立木屋瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | 11.4万 | 13.4万 | 18.2万 | - | 18.7万 | 18.3万 |
| 4LDK | 13.7万 | 12.0万 | - | - | - | 11.7万 | 19.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額68,077円。4LDKなら月額71,667円が相場です。
3LDK
64,000〜75,000円
68,077円
4LDK
70,000〜75,000円
71,667円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 922円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 866円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。