プリアデス木屋瀬
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬1丁目18-14 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプリアデス木屋瀬全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 91.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均1,317万円です。4LDKが最も高く平均1,317万円、３ＬＤＫは平均784万円です。
４ＬＤＫ
858万
4件
３ＬＤＫ
784万
2件
3LDK
981万
5件
4LDK
1,317万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 858万 | 789万 | 942万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 784万 | 656万 | 912万 |
| 3LDK | 5件 | 981万 | 793万 | 1,202万 |
| 4LDK | 10件 | 1,317万 | 784万 | 1,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.2万/㎡
4-7階
12件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.98m² ～ 91.24m² |
| 管理会社 | 三ツ矢不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プリアデス木屋瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プリアデス木屋瀬 |
1997年 | 8階建 | 40戸 | 15件 | 11.51万 | - | 2件 |
|
本体 プリアデス木屋瀬 |
1997年 | 8階建 | 40戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新木屋瀬駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩4分
木屋瀬駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立木屋瀬小学校
中学校
北九州市立木屋瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 91.24㎡ | 16.2万円 | 4LDK | - | - |
| 1,580万円 | 91.24㎡ | 17.3万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.4万 | - | 15.6万 | 9.7万 | - | 9.7万 | 17.3万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | 11.5万 | - | 9.8万 | 11.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 960万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。