アーヴィングパークアースコート黒崎
福岡県北九州市八幡西区岡田町3-26 | 築22年 | 43戸
推定相場
アーヴィングパークアースコート黒崎
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（14.7万円）を67.3%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を61.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、11年間で20.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
20.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.473
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均2,051万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,136万円、2LDKは平均1,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,051万 | 1,515万 | 3,120万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 2,136万 | 178万 | 3,430万 |
| 2LDK | 5件 | 1,867万 | 1,551万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（23.3万円）と比べて5.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.65m² ～ 123.99m² |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩10分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
黒崎中央小学校
中学校
黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | 8戸 | 8.7万 | 580万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| サンパーク黒崎駅レジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | 181戸 | - | - |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.2万 | 23.2万 | 27.6万 | 24.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | ー | 120㎡〜 | 3,790万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。