ブルーハイツ岸の浦
福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜52,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 43.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均280万円です。3LDKが最も高く平均461万円、4DKは平均169万円です。
２ＬＤＫ
280万
7件
1LDK
355万
5件
2LDK
194万
2件
3LDK
461万
3件
4DK
169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 280万 | 178万 | 404万 |
| 1LDK | 5件 | 355万 | 292万 | 408万 |
| 2LDK | 2件 | 194万 | 169万 | 219万 |
| 3LDK | 3件 | 461万 | 382万 | 554万 |
| 4DK | 3件 | 169万 | 169万 | 169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（5.1万円）と比べて1.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
5.1万/㎡
4-7階
10件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.77m² ～ 62.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
鳴水小学校
中学校
黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | 181戸 | - | - |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | 8戸 | 8.7万 | 580万 |
| ミリオンコーポラス白藤 | 1978 | 50戸 | 3.4万 | 200万 |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
| アメニティ東鳴水 | 2013 | 31戸 | - | - |
| サンパーク黒崎中央レジデンス | 2016 | 30戸 | - | - |
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 6.5万 | 9.0万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | 4.5万 | - | - | 5.3万 | - |
| 1LDK | 7.4万 | 8.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額36,600円。4DKなら月額52,500円が相場です。
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
35,000〜38,000円
36,600円
3LDK
48,000〜60,000円
55,250円
4DK
50,000〜55,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 785円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 900円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 37,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。