レンブラント陣原
福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-12 | 築45年 | 12戸
推定相場
レンブラント陣原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（10.6万円）より58.0%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より70.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2023年は4.5万/㎡へ、8年間で43.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.5〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均395万円です。ーが最も高く平均456万円、3DKは平均395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 456万 | 456万 | 456万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 417万 | 323万 | 510万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 447万 | 350万 | 569万 |
| 3DK | 5件 | 395万 | 305万 | 495万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 62.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
| サンライフ黒崎西 | 1992 | 28戸 | 8.6万 | 590万 |
| エメラルドマンション陣原A棟 折尾東小・折尾中 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ八幡西 | 1991 | 72戸 | 12.1万 | 850万 |
| ケントクレール黒崎 | 1991 | 56戸 | - | - |
| イマージュアークヒルズ黒崎西 | 1993 | 80戸 | - | - |
| アプローズ陣原駅 | 2008 | 91戸 | - | - |
| ヴァンデュール陣原駅前 | 2002 | 27戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| エメラルドマンション陣原A棟 | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.0万 | 5.8万 | 5.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。