サンライフ黒崎西
福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-6 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、10年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
17.2〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均818万円です。3LDKが最も高く平均818万円、4DKは平均676万円です。
3LDK
818万
12件
4DK
676万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 818万 | 646万 | 942万 |
| 4DK | 3件 | 676万 | 654万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
10万/㎡
4-7階
12件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ黒崎西 | 1992 | 28戸 | 8.6万 | 590万 |
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
| エメラルドマンション陣原A棟 折尾東小・折尾中 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ八幡西 | 1991 | 72戸 | 12.1万 | 850万 |
| ケントクレール黒崎 | 1991 | 56戸 | - | - |
| イマージュアークヒルズ黒崎西 | 1993 | 80戸 | - | - |
| アプローズ陣原駅 | 2008 | 91戸 | - | - |
| ヴァンデュール陣原駅前 | 2002 | 27戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| エメラルドマンション陣原A棟 | 1980 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 10.8万 | 13.0万 | 12.8万 | 10.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 848万 | 10.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。