エメラルドマンション陣原a棟

福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-18 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエメラルドマンション陣原a棟全体の相場です（成約 55件、うち棟が特定できない事例 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エメラルドマンション陣原a棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の3.4万/㎡から2026年は4万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には36,667円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.4万円/㎡

レンジ

4.0〜4.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.285

代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の59%・35件）で、平均286万円です。1SLDKが最も高く平均861万円、4DKは平均286万円です。

３ＤＫ

2件

417万

３ＬＤＫ

2件

667万

４ＤＫ

4件

447万

1LDK

3件

754万

1SLDK

4件

861万

2LDK

5件

295万

3DK

4件

429万

4DK

35件

286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	417万	323万	510万
３ＬＤＫ	2件	667万	353万	980万
４ＤＫ	4件	447万	350万	569万
1LDK	3件	754万	668万	851万
1SLDK	4件	861万	744万	936万
2LDK	5件	295万	134万	533万
3DK	4件	429万	334万	510万
4DK	35件	286万	159万	563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.2万円で、1-2階（5.0万円）と比べて1.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5万/㎡

20件

3階以上

6.2万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目19-18
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	63.08m² ～ 66.24m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

エメラルドマンション陣原a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 13件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 55件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	5階建	40戸	13件	3.97万	-	-
エメラルドマンション陣原B棟	1980年	5階建	30戸	19件	5.08万	18件	-
エメラルドマンション陣原C棟	1980年	5階建	30戸	11件	11.1万	9件	1件
エメラルドマンション陣原D棟	1980年	5階建	120戸	12件	4万	1件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

本城駅

若松線

徒歩16分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション陣原a棟	1980	40戸	4.0万	250万
エクレール折尾	1994	52戸	15.9万	1,080万
VIPコーポ友田	1979	17戸	2.4万	80万
アルファシティ折尾	1998	50戸	19.5万	1,598万
サンライフ光明3	1988	61戸	13.0万	798万
リヴィエール折尾東	1990	35戸	15.5万	1,090万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
コーポランド折尾東口	1989	27戸	15.0万	998万
リヴィエールヒルズ本城	2004	32戸	25.1万	1,698万
レンブラント陣原	1981	12戸	4.5万	280万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
620万円	63.08㎡	9.8万円	1LDK	-	-
150万円	63.08㎡	2.4万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（55件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	5.0万	5.0万	4.0万	4.1万	3.8万	3.3万	5.8万	4.0万
3DK	-	-	7.6万	6.4万	-	-	6.2万	-
4LDK	1.9万	-	-	-	-	-	4.6万	-
1LDK	-	-	11.9万	11.1万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2025年12月	中層	4DK	65㎡〜	390万	5.89万/㎡
2025年9月	中層	4DK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡
2025年6月	低層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	390万	6.19万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	60㎡〜	290万	4.6万/㎡
2024年4月	低層	4DK	60㎡〜	230万	3.65万/㎡
2024年1月	低層	4DK	60㎡〜	180万	2.86万/㎡
2023年7月	低層	4DK	60㎡〜	280万	4.44万/㎡
2023年3月	中層	4DK	60㎡〜	200万	3.18万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	350万	5.55万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	60㎡〜	700万	11.1万/㎡
2022年9月	中層	4DK	60㎡〜	200万	3.18万/㎡
2022年6月	低層	3DK	60㎡〜	460万	7.3万/㎡
2022年6月	中層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2022年1月	低層	4DK	60㎡〜	325万	5.16万/㎡
2021年12月	中層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2021年11月	中層	4DK	60㎡〜	150万	2.38万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.61万/㎡
2021年10月	中層	4DK	60㎡〜	320万	5.08万/㎡
2021年10月	低層	4DK	65㎡〜	230万	3.48万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	700万	11.1万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	60㎡〜	700万	11.1万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	800万	12.69万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	60㎡〜	800万	12.69万/㎡
2021年3月	中層	4DK	60㎡〜	320万	5.08万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	880万	13.96万/㎡
2020年12月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.55万/㎡
2020年12月	低層	4DK	60㎡〜	325万	5.16万/㎡
2020年11月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.55万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	990万	15.7万/㎡
2020年6月	中層	4DK	60㎡〜	330万	5.24万/㎡
2020年5月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.55万/㎡
2020年3月	低層	4DK	60㎡〜	190万	3.02万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	498万	7.9万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	60㎡〜	120万	1.89万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	598万	9.49万/㎡
2019年6月	高層	4DK	60㎡〜	290万	4.57万/㎡
2019年6月	低層	4DK	60㎡〜	300万	4.76万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	150万	2.38万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	180万	2.86万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	230万	3.65万/㎡
2019年3月	高層	4DK	60㎡〜	280万	4.44万/㎡
2019年2月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.03万/㎡
2018年8月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.03万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	60㎡〜	350万	5.51万/㎡
2018年7月	高層	4DK	65㎡〜	590万	8.91万/㎡
2018年2月	中層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2017年10月	中層	4DK	60㎡〜	250万	3.97万/㎡
2017年6月	中層	4DK	60㎡〜	330万	5.24万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額39,067円。4DKなら月額42,727円が相場です。

3DK

39,067円

35,000〜43,000円

4DK

42,727円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	40,000円	634円/㎡
2023年6月	高層	3DK	60㎡〜	35,000円	551円/㎡
2023年2月	高層	3DK	60㎡〜	35,000円	556円/㎡
2021年12月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2021年9月	高層	3DK	60㎡〜	35,000円	551円/㎡
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	39,000円	618円/㎡
2021年6月	高層	3DK	60㎡〜	36,000円	571円/㎡
2021年6月	高層	3DK	60㎡〜	39,000円	613円/㎡
2021年5月	高層	2DK	60㎡〜	29,000円	456円/㎡
2021年4月	中層	4DK	60㎡〜	50,000円	793円/㎡
2021年2月	高層	3DK	60㎡〜	39,000円	619円/㎡
2020年12月	高層	3DK	60㎡〜	39,000円	613円/㎡
2020年12月	高層	3DK	60㎡〜	43,000円	676円/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2020年6月	高層	3DK	60㎡〜	43,000円	676円/㎡
2020年5月	高層	3DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2019年12月	高層	3DK	60㎡〜	43,000円	676円/㎡
2019年5月	高層	3DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2017年7月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	629円/㎡
2017年6月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2017年1月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	629円/㎡
2016年12月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2016年7月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	629円/㎡
2016年6月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	635円/㎡
2016年1月	高層	4DK	60㎡〜	40,000円	629円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	45,000円	714円/㎡
2015年8月	高層	4DK	60㎡〜	45,000円	708円/㎡
2015年2月	高層	4DK	60㎡〜	45,000円	708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。