リビオ桃園パークフィールズ
福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-1 | 築13年 | 75戸
推定相場
リビオ桃園パークフィールズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を37.1%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,420万円です。4LDKが最も高く平均3,302万円、3LDKは平均2,420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,420万 | 1,881万 | 3,481万 |
| 4LDK | 9件 | 3,302万 | 2,390万 | 4,240万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| サンライフ桃園 | 1984 | 26戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| リビオ桃園パークフォレスト | 2015 | 78戸 | - | - |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| エクレール桃園公園 | 1995 | 50戸 | - | - |
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| グランドハイツ前田 | 1985 | 10戸 | 5.0万 | 350万 |
| オークラ前田ハイツ | 1980 | 40戸 | 5.1万 | 450万 |
| サンライフ桃園公園 | 2019 | 48戸 | 39.4万 | 2,650万 |
| サンパーク桃園公園 | 2006 | 46戸 | 22.0万 | 1,598万 |
| グランドハイツ桃園 | 1988 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.7万 | 26.8万 | 32.3万 | 31.9万 |
| 4LDK | 27.9万 | 25.9万 | 29.7万 | 34.1万 | 26.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。