オークラ中央ハイツ
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-17 | 築48年 | 36戸
推定相場
オークラ中央ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（19.7万円）より69.5%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で35.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均639万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,265万円、２ＤＫは平均452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,265万 | 770万 | 1,760万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 452万 | 419万 | 485万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,080万 | 720万 | 1,440万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,154万 | 1,041万 | 1,267万 |
| 1LDK | 2件 | 733万 | 733万 | 733万 |
| 2LDK | 7件 | 639万 | 487万 | 719万 |
| 4DK | 4件 | 651万 | 495万 | 915万 |
| 4LDK | 5件 | 812万 | 679万 | 1,033万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 89.64m² |
| 管理会社 | オークラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立八幡小学校
中学校
北九州市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラ中央ハイツ | 1978 | 36戸 | 6.0万 | 450万 |
| 中央町グリーンマンション | 1979 | 44戸 | 13.4万 | 930万 |
| オークラ第2中央ハイツ | 1986 | 18戸 | 15.9万 | 850万 |
| サングレイス中央町 | 1985 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレス八幡中央 | 1990 | 82戸 | - | - |
| センチュリーナ中央 | 2002 | 20戸 | 18.6万 | 1,630万 |
| リヴィエール八幡中央ガーデンテラス | 2027 | 44戸 | - | - |
| オークランド中央エクスタージュ | 2022 | 39戸 | - | - |
| リビオ東田ヴィルコート2街区 | 2009 | 139戸 | - | - |
| 中央町スカイマンション | 1990 | 44戸 | - | - |
| オークランド中央 | 1981 | 58戸 | 13.1万 | 930万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 57.91㎡ | 12.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,800万円 | 74.74㎡ | 24.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 6.6万 | - | 8.3万 | 6.0万 |
| 4LDK | - | 6.3万 | - | - | - | 6.6万 | - | - |
| 2LDK | 7.8万 | 7.8万 | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 620万 | 8.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 550万 | 6.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 700万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。