ラフォーレ諏訪野アネックス
福岡県久留米市諏訪野町2301 | 築22年 | 29戸
推定相場
ラフォーレ諏訪野アネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）より5.2%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）を13.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には112,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均3,011万円です。4LDKが最も高く平均3,011万円、3LDKは平均2,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,876万 | 2,720万 | 3,069万 |
| 4LDK | 11件 | 3,011万 | 2,577万 | 3,607万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,959万 | 2,959万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.0万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2301 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 130.31m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| シティマンション久留米2 | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| アルフィーネ久留米レガリア | 2027 | 32戸 | - | - |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| サーパス諏訪野 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| ダイアパレス諏訪野 | 1990 | 84戸 | - | - |
| アーバンパレス諏訪野2 | 1998 | 79戸 | - | - |
| グランドオーク諏訪野町 | 2026 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | 23.6万 | 21.7万 | 22.8万 | 26.6万 |
| 3LDK | - | 26.2万 | 24.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,470万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額128,071円。4LDKなら月額128,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 160,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 160,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。