シティキャッスル諏訪野

福岡県久留米市諏訪野町1935-6 | 築40年 | 59戸

推定相場

シティキャッスル諏訪野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

19.4〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.947

代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 262件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均1,731万円です。3SDKが最も高く平均1,804万円、2DKは平均937万円です。

1LDK

2件

947万

2DK

3件

937万

2LDK

6件

1,731万

3DK

5件

1,098万

3SDK

2件

1,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	947万	813万	1,081万
2DK	3件	937万	758万	1,081万
2LDK	6件	1,731万	1,254万	2,720万
3DK	5件	1,098万	977万	1,305万
3SDK	2件	1,804万	1,644万	1,964万

階数別の㎡単価

1-3階

18.6万/㎡

7件

4-7階

15.2万/㎡

9件

8階以上

17.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町1935-6
築年月	1986-02（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	57.35m² ～ 115.23m²
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

南久留米駅

ゆふ高原線

約徒歩9分直線720m

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

約徒歩11分直線845m

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

約徒歩12分直線946m

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万
ラフォーレ諏訪野アネックス	2004	29戸	26.6万	2,470万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	25.5万	15.2万	22.0万	-	-	-
3DK	12.7万	13.9万	-	12.7万	12.7万	-	-	-
3SDK	-	17.9万	15.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	998万	17.36万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	998万	17.29万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	898万	15.62万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	700万	12.18万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	750万	13万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	115㎡〜	1,450万	12.59万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2023年6月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,650万	26.88万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.16万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,349万	21.98万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.79万/㎡
2021年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	780万	12.71万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	900万	15.62万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	60㎡〜	780万	12.71万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	900万	14.72万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,820万	25.49万/㎡
2018年2月	7〜8階	3SDK	70㎡〜	1,100万	15.41万/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	850万	13.9万/㎡
2017年11月	7〜8階	3SDK	70㎡〜	1,280万	17.93万/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	780万	12.71万/㎡
2015年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	620万	10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額66,000円。

3DK

66,000円

57,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2019年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,140円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,145円/㎡
2018年7月	5〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,140円/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	57,000円	932円/㎡
2016年1月	7〜8階	3DK	60㎡〜	63,000円	1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。