ツインドリーム荒木弐番館
福岡県久留米市荒木町白口3001-57 | 築27年 | 88戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2023年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均1,626万円です。4LDKが最も高く平均1,626万円、3LDKは平均1,562万円です。
3LDK
1,562万
8件
4LDK
1,626万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,562万 | 1,205万 | 1,882万 |
| 4LDK | 11件 | 1,626万 | 1,250万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
15.6万/㎡
6-10階
10件
15.2万/㎡
11-20階
7件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市荒木町白口3001-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 96.34m² |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒木駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立荒木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインドリーム荒木弐番館 | 1999 | 88戸 | 14.2万 | 1,250万 |
| ツインドリーム荒木 | 1999 | 88戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| ツインドリーム荒木壱番館 | 1999 | 88戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| エバーライフ荒木 | 2004 | 33戸 | 19.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.4万 | 15.2万 | 15.8万 | 15.2万 | - | - | 16.8万 | 14.2万 |
| 3LDK | 15.8万 | - | 15.0万 | 14.5万 | 13.0万 | 16.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,298万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額90,909円。4LDKなら月額90,909円が相場です。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
85,000〜98,000円
90,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 899円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 899円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。