本郷の一戸建て相場
福岡県三井郡大刀洗町本郷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県三井郡大刀洗町本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約30件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,324万円。軽量鉄骨造（1,980万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,324万
軽量鉄骨造
4件
1,980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,775万
120〜150㎡
4件
1,573万
150㎡以上
9件
1,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,238万
4〜6m
7件
2,623万
6〜8m
18件
1,696万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,514万円
取引実績
30件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'09'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
460㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,566 | - |
| 2019 | 15,667 | +37 |
| 2021 | 15,867 | +93 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
| 2024 | 16,121 | +34 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の一戸建てマップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
本郷は三井郡大刀洗町内2地区中2位（上位0%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の山隈とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
本郷 ◀
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5.9万