高樋の土地相場
福岡県三井郡大刀洗町高樋 | 40件の成約データ
福岡県三井郡大刀洗町高樋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約40件、前年比+93.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,687円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて197%の差があります。
長方形
5件
13万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
17件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
5件
12万/坪
南西
4件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
西
8件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
北
4件
6万/坪
南
3件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
5件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲93.9%
平均価格
804万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+52.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三井郡大刀洗町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,566 | - |
| 2019 | 15,667 | +37 |
| 2021 | 15,867 | +93 |
| 2023 | 16,084 | +87 |
| 2024 | 16,121 | +34 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三井郡大刀洗町の土地マップ
三井郡大刀洗町内のエリアランキング
高樋は三井郡大刀洗町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の本郷とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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高樋 ◀
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6.7万/坪