高田町下楠田の土地相場
福岡県みやま市高田町下楠田 | 46件の成約データ
福岡県みやま市高田町下楠田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,046円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南東
3件
7万/坪
南
9件
4万/坪
西
11件
3万/坪
東
10件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
543万円
取引実績
46件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+108.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
215坪〜（710㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,084 | - |
| 2017 | 37,992 | - |
| 2019 | 37,148 | -46 |
| 2021 | 36,033 | -166 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
| 2024 | 34,291 | -140 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
高田町下楠田はみやま市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の瀬高町下庄とは36%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
高田町下楠田 ◀
―
5.0万/坪