瀬高町下庄の一戸建て相場
福岡県みやま市瀬高町下庄 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県みやま市瀬高町下庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約37件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均961万円。鉄骨造（392万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
961万
鉄骨造
3件
392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
601万
80〜100㎡
3件
867万
100〜120㎡
9件
954万
120〜150㎡
9件
1,184万
150㎡以上
7件
1,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,261万
6〜8m
7件
910万
8m以上
11件
787万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,517万円
取引実績
37件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
690万円
190㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
690万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
1100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
530㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,084 | - |
| 2017 | 37,992 | - |
| 2019 | 37,148 | -46 |
| 2021 | 36,033 | -166 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
| 2024 | 34,291 | -140 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の一戸建てマップ
瀬高町下庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６ | 2.7万/㎡ | - | 店舗 | 瀬高 400m |
| みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 瀬高 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）