乾徳の一戸建て相場
福井県福井市乾徳 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
福井県福井市乾徳の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約42件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,815万円。木造（1,673万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,815万
ＲＣ
6件
2,131万
木造
22件
1,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,138万
100〜120㎡
5件
1,940万
120〜150㎡
13件
1,542万
150㎡以上
18件
2,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,533万
6〜8m
18件
2,300万
8m以上
18件
1,974万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,883万円
取引実績
42件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
16万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・３ＤＫ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
630㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
700万円
145㎡〜
・６Ｋ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
乾徳は福井市内38地区中19位（上位50%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の新田塚とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）