三方上中郡若狭町の不動産相場
福井県三方上中郡若狭町 | 44地区 | 156件の成約データ
福井県三方上中郡若狭町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.2万円（98件）、一戸建ての平均㎡単価は2.4万円（58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福井県三方上中郡若狭町の不動産相場（156件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.2万/坪 | 98件 | +11.7% |
| 一戸建て | 2.4万/㎡ | 58件 | -44.2% |
三方上中郡若狭町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1.8万1.6万1.4万1.2万
1.6万人
1.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 15,718 | 5,010 | - | -112 |
| 2016 | 15,466 | 4,995 | - | -149 |
| 2017 | 15,234 | 4,960 | - | -132 |
| 2018 | 14,988 | 4,932 | -138 | -98 |
| 2019 | 14,678 | 4,910 | -169 | -150 |
| 2020 | 14,431 | 4,916 | -116 | -138 |
| 2021 | 14,131 | 4,887 | -122 | -171 |
| 2022 | 13,870 | 4,873 | -84 | -171 |
| 2023 | 13,625 | 4,855 | -88 | -166 |
| 2024 | 13,354 | 4,816 | -100 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,728人 / 生産年齢7,127人 / 高齢5,104人（高齢化率36.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
262万円
306万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 306万円（2024年度）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 5,913人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
5,340
空き家数
890
空き家率
16.7%
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.2万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,471 | -6.6% | - |
| 2030 | 11,425 | -14.4% | - |
| 2035 | 10,452 | -21.7% | - |
| 2040 | 9,511 | -28.8% | - |
| 2045 | 8,627 | -35.4% | - |
| 2050 | 7,779 | -41.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鳥浜 | − | − | − | |
| 井崎 | − | − | − |
三方上中郡若狭町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.2万/㎡
住宅地 平均
2.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三方上中郡若狭町井ノ口３６号加福六７番９外 | 2.3万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 上中 120m |
| 三方上中郡若狭町鳥浜４９号村上３１番４外 | 2.3万/㎡ | -2.9% | 事務所 | 三方 700m |
| 三方上中郡若狭町館川１号館川１番２０ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三方 240m |
| 三方上中郡若狭町市場１８号東荒堀５番６外 | 1.8万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 上中 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）