サーパスシティ城山公園
愛媛県松山市若草町7-4 | 築18年 | 126戸
推定相場
サーパスシティ城山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）を10.4%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 99.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,155万円です。3SLDKが最も高く平均4,197万円、2LDKは平均2,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,764万 | 2,499万 | 3,028万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,638万 | 2,783万 | 4,493万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,197万 | 4,149万 | 4,245万 |
| 3LDK | 9件 | 3,155万 | 2,494万 | 3,804万 |
| 4LDK | 7件 | 3,477万 | 2,965万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（28.5万円）と比べて2.7万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市若草町7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 121.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本町四丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| ドゥエル若草 | 2006 | 62戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
| ダイアパレス木屋町 | 1989 | 42戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 94.98㎡ | 42万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 30.5万 | - | 33.3万 | 28.4万 | 32.0万 | 31.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 30.1万 | - |
| 3LDK | 28.8万 | 29.1万 | - | 30.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,890万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,700万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 29.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額129,692円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 146,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。