ヴェルシェーナ東石井
愛媛県松山市東石井5丁目9-23 | 築19年 | 13戸
推定相場
ヴェルシェーナ東石井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（29.6万円）より6.7%低く、松山市全体の平均（26.3万円）を5.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
2015202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.418
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,171万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,258万円、2LDKは平均2,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,258万 | 2,202万 | 2,313万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,256万 | 2,215万 | 2,297万 |
| 2LDK | 2件 | 2,113万 | 2,007万 | 2,219万 |
| 3LDK | 4件 | 2,171万 | 1,916万 | 2,276万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市東石井5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 75.26m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天山橋バス停駅
学区情報
小学校
松山市立石井小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシェーナ東石井 | 2007 | 13戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| ガイアメイ東石井 | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| サントノーレ東石井 | 2000 | 20戸 | - | - |
| サーパス東石井レジデンス | 2019 | 40戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 75.26㎡ | 26.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.3万 | - | 27.6万 |
| 3LDK | 23.9万 | 25.1万 | 27.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。