グランディア永木
愛媛県松山市永木町2丁目1-51 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,219万円です。3LDKが最も高く平均2,219万円、2LDKは平均1,718万円です。
2LDK
1,718万
3件
3LDK
2,219万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,718万 | 1,662万 | 1,816万 |
| 3LDK | 17件 | 2,219万 | 1,806万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
25.3万/㎡
4-7階
4件
24.6万/㎡
8階以上
11件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市永木町2丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | アルソック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石手川公園駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立八坂小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア永木 | 1998 | 39戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 労住協永木町東ハイツ | 1985 | 91戸 | - | - |
| 労住協永木町西ハイツ | 1987 | 91戸 | 12.0万 | 850万 |
| ジョイフルプラザ湊町 | 1998 | 47戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| レーベン松山三番町TOWER | 2024 | 90戸 | - | - |
| レーベン松山三番町 ONE TOWER | 2024 | 90戸 | - | - |
| ライオンズマンション三番町 | 1986 | 49戸 | - | - |
| スペルビア勝山 | 2020 | 52戸 | 50.3万 | 2,200万 |
| シビルタワーエンブレム | 1995 | 70戸 | 17.3万 | 1,300万 |
| ロイヤルガーデン千舟町 | 2022 | 56戸 | - | - |
| タハラレジデンス3勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.66㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,100万円 | 77.25㎡ | 27.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.1万 | - | 30.2万 | 21.5万 | 28.9万 | 23.5万 | 26.0万 |
| 2LDK | 21.7万 | - | 21.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
96,000円
3LDK
98,000〜110,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。