ロイヤルカーサ黒岩
愛媛県松山市高浜町60-478 | 築39年 | 18戸
推定相場
ロイヤルカーサ黒岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より36.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.8万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、10年間で168.9%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均548万円です。3DKが最も高く平均843万円、1LDKは平均548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 548万 | 160万 | 1,299万 |
| 2LDK | 3件 | 558万 | 533万 | 571万 |
| 3DK | 6件 | 843万 | 602万 | 1,108万 |
| 3SLDK | 3件 | 591万 | 468万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（6.2万円）と比べて3.5万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市高浜町60-478 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 38.37m² ～ 128.08m² |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高浜駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルカーサ黒岩 | 1987 | 18戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| マリンヴィラブルーエンジェル | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 11.7万 | - | 7.8万 | 6.5万 | 7.3万 | 10.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 7.4万 | 7.4万 | - | - |
| 3DK | - | 9.6万 | 11.2万 | 7.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 380万 | 2.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 680万 | 5.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 380万 | 2.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。