サントノーレ愛大医学部前弐番館
愛媛県東温市樋口1376-1 | 築22年 | 28戸
推定相場
サントノーレ愛大医学部前弐番館
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（16.8万円）を0.0%上回って、東温市全体の平均（16.3万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、8年間で16.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の93,000円から2024年には81,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,230万 | 1,080万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県東温市樋口1376-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩5分
横河原駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
東温市立北吉井小学校
中学校
東温市立重信中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 18.5万 | 15.4万 | 16.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,111円。3LDKなら月額87,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。