伊吹町の土地相場
愛媛県宇和島市伊吹町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市伊吹町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約33件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,781円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
7件
13万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
8件
20万/坪
西
4件
17万/坪
北
10件
13万/坪
南
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
791万円
取引実績
33件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
690万円
47坪〜（155㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,422 | - |
| 2017 | 77,329 | - |
| 2019 | 74,519 | -396 |
| 2021 | 71,448 | -591 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
| 2024 | 66,981 | -506 |
所得: 平均332万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系