エイルマンション道後の杜
愛媛県松山市道後町2丁目3-17 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 84.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 616件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の20%・2件）で、平均3,022万円です。4LDKが最も高く平均3,022万円、２ＬＤＫは平均2,112万円です。
２ＬＤＫ
2,112万
2件
３ＬＤＫ
2,494万
2件
2LDK
2,253万
2件
3LDK
2,886万
2件
4LDK
3,022万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,112万 | 1,982万 | 2,242万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,494万 | 2,462万 | 2,525万 |
| 2LDK | 2件 | 2,253万 | 2,180万 | 2,326万 |
| 3LDK | 2件 | 2,886万 | 2,326万 | 3,446万 |
| 4LDK | 2件 | 3,022万 | 3,015万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
27.7万/㎡
11-20階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後町2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション東一万 | 1999 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | - | - | 28.1万 |
| 4LDK | 27.0万 | - | 29.2万 | - |
| 3LDK | 26.8万 | 30.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。