クレアホームズ松山ランドマークタワー

愛媛県松山市三番町3丁目7-1 | 築7年 | 74戸

推定相場

クレアホームズ松山ランドマークタワー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は54.5〜53.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の232,500円から2025年には138,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,264万円です。2LDKが最も高く平均6,209万円、4LDKは平均4,111万円です。

2LDK

3件

6,209万

3LDK

15件

5,264万

4LDK

2件

4,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,209万	6,094万	6,347万
3LDK	15件	5,264万	4,004万	6,769万
4LDK	2件	4,111万	3,977万	4,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

48.6万/㎡

8件

6-10階

48.2万/㎡

2件

11-20階

54.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町3丁目7-1
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	74戸
専有面積	71.37m² ～ 102.44m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	二神組
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大街道駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
クレアホームズ松山3番町	2013	64戸	-	-
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
プレミスト松山二番町	2023	93戸	53.4万	4,000万
クレアホームズ松山千舟町ザクラス	2015	82戸	-	-
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万
ロイヤルガーデン千舟町	2022	56戸	-	-
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
クレアホームズ松山千舟町	2015	82戸	-	-
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
グランディア番町	2002	30戸	33.3万	4,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.5万	50.2万	49.9万	49.3万	51.5万	51.2万	53.4万
4LDK	-	-	-	40.5万	46.4万	-	-
2LDK	-	-	57.3万	-	58.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,100万	49.79万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.06万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,100万	49.79万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.06万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.55万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.48万/㎡
2023年8月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.55万/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	5,950万	58.09万/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	5,800万	59.63万/㎡
2022年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,845万	49.3万/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	5,570万	57.27万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	4,850万	49.87万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.35万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.62万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.57万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,970万	46.25万/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.35万/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	5,500万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,571円。3LDKなら月額203,571円が相場です。

2LDK

141,500円

138,000〜145,000円

3LDK

203,571円

155,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,562円/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,699円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,987円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,562円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,845円/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,504円/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	250,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。