クレアホームズ松山ランドマークタワー
愛媛県松山市三番町3丁目7-1 | 築7年 | 74戸
推定相場
クレアホームズ松山ランドマークタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（32.6万円）を52.9%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を89.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は54.5〜53.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万23万19万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の232,500円から2025年には138,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.903
代表面積 97.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 631件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,264万円です。2LDKが最も高く平均6,209万円、4LDKは平均4,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,209万 | 6,094万 | 6,347万 |
| 3LDK | 15件 | 5,264万 | 4,004万 | 6,769万 |
| 4LDK | 2件 | 4,111万 | 3,977万 | 4,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
| クレアホームズ松山3番町 | 2013 | 64戸 | - | - |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| プレミスト松山二番町 | 2023 | 93戸 | 53.4万 | 4,000万 |
| クレアホームズ松山千舟町ザクラス | 2015 | 82戸 | - | - |
| ヴァレーレ県庁前 | 2006 | 65戸 | 35.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデン千舟町 | 2022 | 56戸 | - | - |
| ヴァンヴィヴァン三番町 | 2004 | 22戸 | 35.0万 | 2,190万 |
| クレアホームズ松山千舟町 | 2015 | 82戸 | - | - |
| ダイアパレス三番町 | 2001 | 62戸 | 48.4万 | 3,490万 |
| グランディア番町 | 2002 | 30戸 | 33.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 50.2万 | 49.9万 | 49.3万 | 51.5万 | 51.2万 | 53.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.5万 | 46.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 57.3万 | - | 58.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,100万 | 49.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,100万 | 49.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,950万 | 58.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,845万 | 49.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,570万 | 57.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,571円。3LDKなら月額203,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。