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ダイアパレス三番町

愛媛県松山市三番町4丁目6-1 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス三番町全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス三番町
最新データ
2025年12月
売買34件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（32.6万円）を48.5%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を84.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 597件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均2,376万円です。3SLDKが最も高く平均2,691万円、2LDKは平均2,367万円です。
2LDK
6件
2,367万
3LDK
21件
2,376万
3SLDK
7件
2,691万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,367万 1,926万 3,843万
3LDK 21件 2,376万 1,813万 2,806万
3SLDK 7件 2,691万 2,176万 3,063万

階数別の㎡単価

1-3階
32.3万/㎡
13件
4-7階
27.7万/㎡
8件
8階以上
29.7万/㎡
13件

物件概要

所在地愛媛県松山市三番町4丁目6-1
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積63.12m² ～ 80.75m²
分譲会社ダイア建設
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス三番町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレス三番町 		2001年 14階建 62戸 64件 29.3万 96件 1件
2
ダイアパレス三番町2 		2003年 地下1階付14階建 39戸 6件 30.9万 6件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩7分
🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩8分

学区情報

小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三番町 2001 62戸 48.4万 3,490万
ヴァンヴィヴァン三番町 2004 22戸 35.0万 2,190万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド 2022 40戸 53.0万 4,590万
ヴァレーレ県庁前 2006 65戸 35.3万 1,200万
グランディア番町 2002 30戸 33.3万 4,380万
グランディア千舟 2001 85戸 - -
レーベン松山三番町MID COURT GRAND 2022 40戸 - -
プレミスト松山二番町 2023 93戸 53.4万 4,000万
クレアホームズ松山3番町 2013 64戸 - -
クレアホームズ松山ランドマークタワー 2019 74戸 49.8万 5,100万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム 2026 44戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,490万円 72.16㎡ 48.4万円 2LDK - 南
3,950万円 82.13㎡ 48.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
2LDK 25.8万 - - 29.0万 - - 30.9万 48.4万
3LDK 25.3万 30.0万 27.3万 26.6万 30.5万 33.8万 32.5万 29.9万
3SLDK - - - 31.2万 32.6万 28.8万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,490万 48.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.03万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.13万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.13万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.77万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 26.15万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.45万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.82万/㎡
2023年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,280万 29.39万/㎡
2023年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.24万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.98万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 31.96万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.72万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.72万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.76万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.54万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,680万 33.2万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,147万 31.18万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,147万 26.59万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.6万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.94万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.35万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.99万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.84万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.32万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.32万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.84万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,500万 23.07万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.14万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,700万 26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額110,585円。3SLDKなら月額133,750円が相場です。
2LDK
96,667円
90,000〜110,000円
3LDK
110,585円
70,000〜200,000円
3SLDK
133,750円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
37件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,677円/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 135,000円 2,249円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,386円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,461円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,677円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,076円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2021年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,672円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,076円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,239円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,307円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,307円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,677円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,514円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,513円/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,494円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,647円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。