保内町喜木の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町喜木 | 41件の成約データ
愛媛県八幡浜市保内町喜木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約41件、前年比-86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,812円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
30件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて60%の差があります。
長方形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
17万/坪
北西
7件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
南東
9件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼86.7%
平均価格
1,006万円
取引実績
41件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
650万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2022年第3四半期
770万円
56坪〜（185㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
820万円
47坪〜（155㎡〜）
17.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,931 | - |
| 2017 | 34,546 | - |
| 2019 | 33,219 | -214 |
| 2021 | 31,898 | -232 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
| 2024 | 30,019 | -205 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町喜木は八幡浜市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の保内町宮内とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
保内町喜木 ◀
―
14.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）