高尾田の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町高尾田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町高尾田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約64件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,750円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
36件
31万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
12件
34万/坪
長方形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
ほぼ整形
8件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
不整形
19件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
20件
33万/坪
東
14件
29万/坪
南西
4件
28万/坪
西
8件
27万/坪
南
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,423万円
取引実績
64件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪8万円へ、18年間で69.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
206坪〜（680㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
30万円
18坪〜（60㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
248坪〜（820㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,612 | - |
| 2017 | 21,376 | - |
| 2019 | 20,982 | -76 |
| 2021 | 20,494 | -66 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
| 2024 | 20,190 | -19 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
高尾田は伊予郡砥部町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価20.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
高尾田 ◀
―
20.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
高尾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡砥部町高尾田１２９２番 | 6.2万/㎡ | -1.1% | 住宅 | いよ立花 6500m |
| 伊予郡砥部町高尾田７９６番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | いよ立花 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）