米湊の一戸建て相場
愛媛県伊予市米湊 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県伊予市米湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,322万円。木造（638万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,322万
軽量鉄骨造
3件
1,124万
木造
55件
638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
359万
80〜100㎡
15件
483万
100〜120㎡
23件
812万
120〜150㎡
13件
945万
150㎡以上
10件
1,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
469万
4〜6m
51件
816万
6〜8m
4件
847万
8m以上
7件
1,445万
平均㎡単価
11.9万/㎡
平均価格
2,258万円
取引実績
71件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
570㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
570㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,170 | - |
| 2017 | 37,443 | - |
| 2019 | 36,933 | +46 |
| 2021 | 36,107 | -6 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
| 2024 | 35,173 | +18 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
米湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 6.5万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 郡中 250m |
| 伊予市米湊字安広７４８番２ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）