アルファライフ今治銀座
愛媛県今治市常盤町3丁目2-1 | 築11年 | 2棟
推定相場
アルファライフ今治銀座
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（29.9万円）より17.7%低く、今治市全体の平均（19.3万円）を27.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2022年は24.6万/㎡へ、4年間で30.0%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には117,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均3,474万円です。3LDKが最も高く平均3,474万円、2LDKは平均1,792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,223万 | 1,971万 | 2,519万 |
| 2LDK | 2件 | 1,792万 | 1,792万 | 1,792万 |
| 3LDK | 3件 | 3,474万 | 1,917万 | 5,083万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県今治市常盤町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファライフ今治銀座は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファライフ今治銀座 |
2015年 | 10階建 | 45戸 | 6件 | 24.6万 | 28件 | - |
|
2 アルファライフ今治銀座2 |
2018年 | 10階建 | 45戸 | 4件 | 32.1万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
今治センターバス停駅
JR予讃線
🚉
徒歩12分
今治駅
JR予讃線
学区情報
小学校
今治小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ今治銀座 | 2015 | 45戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション・ポートタウン今治 | 1990 | 36戸 | 23.4万 | 630万 |
| アルファスマート今治駅東 | 2015 | 45戸 | - | - |
| アルファステイツ今治駅前東 | 2010 | 63戸 | - | - |
| ゴールデンハイツふきあげ | 1982 | - | 5.3万 | 299万 |
| グランドール今治四番館 | 1996 | 59戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン今治南大門 | 2021 | 59戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| ポレスター北日吉 | 2006 | 52戸 | 20.1万 | 1,590万 |
| ポレスター今治常盤タワーレジデンス | 2021 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション今治城前 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| グランドール今治弐番館 | 1996 | 45戸 | 18.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 26.5万 | 29.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額119,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。