契約から引渡しまでの期間に売主がやるべきこと

売買契約が無事に締結された後、引渡しまでの1〜2ヶ月は売主にとって慌ただしい期間だ。住宅ローンの完済、引越し、書類準備、公共料金の解約——やるべきことが多い。1つでも漏れがあると、決済日に予定通り引渡せない事態になる。

この記事では、契約から引渡しまでに売主がやるべきことを時系列で解説する。

全体スケジュール

作業1：住宅ローン関連

金融機関への連絡

契約後すぐに住宅ローンを組んでいる金融機関に連絡する。

• 「物件を売却したので、残債を完済したい」と伝える
• 完済予定日（決済日）を伝える
• 「抵当権抹消書類」の準備を依頼
• 残債の正確な金額を確認

完済額の確認

住宅ローンの残債は毎月変動する。決済日時点での正確な残債額を金融機関に照会する。以下の要素も含める。

• 元本残高
• 経過利息
• 完済手数料（通常5,000〜3万円）
• 繰上返済手数料（固定金利の場合）

抵当権抹消書類の受領

金融機関から以下の書類を受け取る（通常は決済日当日）。

• 抵当権解除証書
• 委任状
• 登記事項証明書（抵当権者のもの）
• 登記識別情報

作業2：引越し準備

引越し業者の選定

契約後すぐに引越し業者を選ぶ。

• 複数社から見積もり取得（3〜5社）
• 料金・サービス・口コミで比較
• 引越し希望日を確保
• 繁忙期（3〜4月）は早めの予約必須

荷造り・断捨離

• 不要品の処分・リサイクル
• 粗大ごみの事前申込
• 段ボールの調達
• 貴重品・重要書類の仕分け

引越し実施のタイミング

引越しは決済日の1〜2週間前に完了させるのが理想だ。直前だと以下のリスクがある。

• 引越し業者のミスで遅延
• 清掃・片付けの時間不足
• 引渡し時の現況確認でトラブル

作業3：必要書類の収集

決済日に必要な書類を事前に準備する。

作業4：マンション関連の手続き

管理組合への届出

マンションの場合、管理組合に以下を届出する。

• 所有者変更届（組合員資格の移転）
• 駐車場・駐輪場の解約
• 宅配ボックスの解約
• 管理費・修繕積立金の引落先変更依頼

管理会社との連携

管理会社に売却の事実と決済予定日を伝える。日割り精算の基礎情報も確認する。

作業5：公共料金の解約

引渡し日当日の立会い

電気・ガス・水道は引渡し日当日に立会いを依頼する。メーターの読みを確認し、日割り精算の基礎にする。

作業6：火災保険の解約

売主が加入している火災保険は、引渡し日に解約する。

• 保険会社に連絡
• 未経過期間の保険料が返金される
• 解約書類の提出
• 証券の返還

作業7：司法書士の選任

所有権移転登記・抵当権抹消登記を依頼する司法書士を決める。通常は買主側の司法書士が担当するが、売主側でも事前に確認する。

• 買主側の司法書士と連絡
• 必要書類のリスト確認
• 決済日の段取り確認

作業8：鍵の準備

物件の鍵を全て集める。

• 玄関の鍵（全ての本数）
• スペアキー
• 勝手口の鍵（戸建て）
• 駐車場・駐輪場の鍵
• ポスト・宅配ボックスの鍵
• 倉庫・物置の鍵
• 管理組合から借りている鍵

鍵の本数を明細化し、引渡し時に買主に渡す。

作業9：住所変更手続き

新しい住まいへの住所変更を各所に届出する。

• 役所（転出届・転入届）
• 銀行・郵便局
• 保険会社
• クレジットカード会社
• 運転免許証
• 携帯電話・固定電話
• 勤務先
• 子供の学校
• 郵便物の転送届（郵便局）

作業10：物件の最終清掃

引渡し前に物件の清掃を行う。

• ハウスクリーニング（プロ依頼 or 自分で）
• 残置物の撤去
• 庭の手入れ（戸建て）
• ベランダの清掃

「綺麗な状態で引き渡す」ことは売主のマナーだ。買主への印象を損なわないために、最後の清掃を怠らない。

決済1週間前のチェックリスト

決済日の1週間前に、以下を最終確認する。

決済当日の流れ

1. 買主・売主・仲介業者・司法書士・金融機関担当者が集合（通常午前）
2. 司法書士が登記書類の確認
3. 買主から売主への残代金振込
4. 売主から買主への書類・鍵の引渡し
5. 住宅ローン完済（売主の金融機関）
6. 抵当権抹消手続き開始
7. 所有権移転登記申請

全体で2〜3時間程度。その日のうちに売主の銀行口座に残代金が振り込まれる。

まとめ——「10の作業を計画的に進める」

契約から引渡しまでの期間に売主がやるべきことは、住宅ローン完済・引越し・書類収集・マンション手続き・公共料金解約・火災保険解約・司法書士選任・鍵準備・住所変更・物件清掃の10項目。全てを計画的に進めることで、決済日にスムーズな引渡しが実現する。