北習志野グリーンハイツ
千葉県船橋市松が丘3丁目49-2 | 築42年 | 2棟
推定相場
北習志野グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（20.5万円）より33.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、11年間で47.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
14.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.382
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,286万円です。3LDKが最も高く平均1,286万円、３ＬＤＫは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 943万 | 636万 | 1,293万 |
| 3LDK | 10件 | 1,286万 | 977万 | 1,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（13.6万円）と比べて2.0万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市松が丘3丁目49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
棟別の相場（2棟）
北習志野グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 3階建 | 24戸 | 10件 | 16.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 3階建 | 21戸 | 10件 | 14.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
船橋日大前駅
東葉高速線
直線1.3km
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
高根木戸駅
京成松戸線
直線1.7km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
北習志野駅
東葉高速線
直線1.7km
学区情報
小学校
船橋市立古和釜小学校
中学校
船橋市立古和釜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北習志野グリーンハイツ | 1984 | 21戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北習志野第2 | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 高根台団地349 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台団地347 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 高根台分譲住宅 347棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 習志野台中央ハイツ1号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 高根台分譲住宅 | 1964 | - | 26.0万 | 1,200万 |
| パークハウス北習志野 | 2008 | 22戸 | - | - |
| 高根台住宅2号棟 | 1976 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 16.3万 | 17.2万 | 14.9万 | 17.6万 | 13.0万 | 14.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.81万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.41万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。