船橋ファミリータウン

千葉県船橋市浜町1丁目4-1 | 築47年 | 7棟

このページは7棟をまとめた船橋ファミリータウン全体の相場です（成約 186件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

船橋ファミリータウン

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、12年間で187.8%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

28.7〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・56件）で、平均2,493万円です。1SLDKが最も高く平均3,480万円、1Rは平均1,169万円です。

2件

1,169万

4件

2,083万

1DK

3件

1,818万

1SLDK

2件

3,480万

1LDK

6件

1,784万

2LDK

7件

2,602万

2SLDK

6件

3,053万

3LDK

56件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,169万	821万	1,517万
1K	4件	2,083万	1,970万	2,376万
1DK	3件	1,818万	1,742万	1,970万
1SLDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万
1LDK	6件	1,784万	1,378万	2,160万
2LDK	7件	2,602万	2,143万	3,267万
2SLDK	6件	3,053万	2,510万	3,369万
3LDK	56件	2,493万	1,320万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.3万/㎡

29件

4-7階

31.5万/㎡

31件

8階以上

35.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町1丁目4-1
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	261戸
専有面積	43.96m² ～ 72.12m²
分譲会社	船橋ヘルスセンター太平洋興発
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（7棟）

船橋ファミリータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	12	236戸	-	-	-	-
1号棟	1979年	12階建	261戸	116件	35.6万	-	3件
2号棟	1979年	12階建	-	-	-	-	3件
3号棟	1979年	4階建	-	-	-	-	-
5号棟	1979年	2階建	236戸	28件	42.3万	-	-
6号棟	1980年	5階建	140戸	28件	21.5万	-	-
8号棟	1980年	5階建	20戸	4件	21.9万	-	-
10号棟	1981年	8階建	48戸	10件	37.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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大神宮下駅

京成本線

徒歩5分

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南船橋駅

JR京葉線

徒歩14分

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩18分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船橋ファミリータウン	1979	261戸	46.3万	2,990万
東京ベイスクエアミッテ	2003	358戸	-	-
東京ベイスクエア	2003	869戸	83.9万	7,299万
東京ベイスクエアプリズム	2002	511戸	75.2万	5,780万
宮本ファミリーマンション	1974	42戸	33.9万	1,480万
ライオンズマンション船橋宮本	1995	30戸	54.2万	2,980万
船橋スカイマンション	1974	119戸	33.9万	1,380万
船橋サンタウンF	1989	15戸	20.9万	1,180万
クリオ船橋伍番館	2002	45戸	47.9万	3,380万
プレシス船橋大神宮下	2019	85戸	80.0万	4,498万
船橋第2ファミリーマンション	1982	42戸	27.1万	1,990万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	64.53㎡	33.8万円	3LDK	-	南
3,300万円	71.68㎡	46万円	3LDK	-	南
3,480万円	69.19㎡	50.3万円	3LDK	-	南東
3,180万円	71.68㎡	44.4万円	3LDK	-	南
3,180万円	71.68㎡	44.4万円	4LDK	-	南
3,290万円	71.68㎡	45.9万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	31.4万	40.3万	-	30.8万	-	40.1万
3LDK	27.5万	30.8万	35.9万	40.7万	38.3万	31.6万	36.3万	44.3万
2SLDK	-	-	-	39.4万	41.0万	-	-	44.3万
1LDK	-	-	-	48.1万	42.3万	37.3万	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.34万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,188万	44.31万/㎡
2026年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2026年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	53.93万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.79万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.34万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.36万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.25万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.84万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.08万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.7万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.94万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.47万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,790万	40.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.38万/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.68万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,680万	45.79万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.85万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.16万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,300万	32.09万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.63万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.72万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,220万	32.09万/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,790万	48.12万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.52万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.96万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,680万	42.33万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	700万	18.82万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。