東京ベイスクエア
千葉県船橋市浜町2丁目2-1、5 | 築23年 | 869戸
推定相場
東京ベイスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（67.1万円）を25.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を119.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万21万17万13万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,750〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 86.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・44件）で、平均4,463万円です。3LDKが最も高く平均6,850万円、３ＬＤＫは平均4,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,463万 | 3,250万 | 5,815万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,972万 | 2,833万 | 6,013万 |
| 3LDK | 5件 | 6,850万 | 5,780万 | 7,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（75.2万円）と比べて7.6万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町2丁目2-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付20階建 |
| 総戸数 | 869戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 112.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 双日都市開発 ハウジングキャピタル・ツー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船橋競馬場駅
京成本線
🚉
徒歩12分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立若松小学校
中学校
市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京ベイスクエア | 2003 | 869戸 | 83.9万 | 7,299万 |
| 東京ベイスクエアプリズム | 2002 | 511戸 | 75.2万 | 5,780万 |
| 東京ベイスクエアミッテ | 2003 | 358戸 | - | - |
| 船橋ファミリータウン1号棟 | 1979 | 261戸 | 46.3万 | 2,990万 |
| 船橋サンタウンF | 1989 | 15戸 | 20.9万 | 1,180万 |
| 昭和コーポ宮本 | 1973 | 44戸 | 26.2万 | 850万 |
| 船橋第2ファミリーマンション | 1982 | 42戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| 宮本パールマンション | 1974 | 53戸 | - | - |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998 | 60戸 | 55.0万 | 3,899万 |
| ライオンズマンション船橋宮本 | 1995 | 30戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 船橋ファミリーマンション | 1973 | 100戸 | 42.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | 81.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,299万 | 83.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,299万 | 84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 80.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額164,200円。4LDKなら月額164,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 232,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。