グランドヴィラ津田沼
千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1 | 築36年 | 36戸
推定相場
グランドヴィラ津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）より32.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.190
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均1,924万円です。2LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,924万 | 1,536万 | 2,251万 |
| 3LDK | 12件 | 1,551万 | 1,218万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | アサヒ住販 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
管理事務所前バス停駅
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徒歩15分
前原駅
京成松戸線
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徒歩20分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
飯山満南小学校
中学校
飯山満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヴィラ津田沼 | 1990 | 36戸 | 17.8万 | 1,500万 |
| コスモ津田沼イーストコア | 1988 | 34戸 | - | - |
| コスモ津田沼ウエストコア | 1988 | 51戸 | - | - |
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ二番館 | 1991 | 22戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991 | 85戸 | 23.7万 | 1,988万 |
| ベルシェ津田沼 | 1989 | 53戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 84.55㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,248万円 | 84.55㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,298万円 | 84.55㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | - |
| 2,388万円 | 75.64㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.6万 | 19.0万 | - | 29.3万 | 17.8万 |
| 3LDK | 12.9万 | 13.4万 | - | - | 16.9万 | 21.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,200円。3LDKなら月額79,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。