船橋咲が丘ファミールハイツ
千葉県船橋市咲が丘1丁目31-2 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめた船橋咲が丘ファミールハイツ全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で76.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.8〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,269万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,269万 | 480万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
14.4万/㎡
3階以上
7件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 74.75m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
船橋咲が丘ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 3階建 | 90戸 | 46件 | 12.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 3階建 | 17戸 | 2件 | 9.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 3階建 | 36戸 | 14件 | 14万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鎌ケ谷大仏駅
学区情報
小学校
咲が丘小学校
中学校
八木が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋咲が丘ファミールハイツ | 1984 | 90戸 | 12.5万 | 980万 |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980 | 54戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| メゾン・ド・ポワール鎌ヶ谷 | 1993 | 64戸 | - | - |
| セルカディア鎌ヶ谷大仏 | 2007 | 39戸 | - | - |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983 | 245戸 | 19.9万 | 1,488万 |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| ハイネス船橋 | 1990 | 66戸 | 19.2万 | 1,300万 |
| 白井ロジュマン | 1995 | 339戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 鎌ヶ谷コーポラス団地N棟 | 1977 | 12戸 | - | - |
| 山口コーポ | 1991 | 4戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷コーポテラス | 1977 | 222戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 14.4万 | 13.8万 | 19.1万 | 13.0万 | 13.8万 | 16.7万 | 22.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.21万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 9.94万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.1万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.66万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。